要求证件齐备、配套完美！新乡将“整栋收购”

　　此次收购范畴笼盖红旗区、卫滨区、牧野区、凤泉区、高新区、经开区等城市焦点区域，沉点面向已建成且配套设备完美的现房房源。要求房源必需证件齐备，扶植工程规划许可证、不动产权证等五证，水电气暖、电梯、道等根本配套一应俱全。同时，房源需权属清晰，无典质查封或法令胶葛，确保收购后可间接打点产权登记。

　　业内人士阐发，此次政策通过“从导 + 市场运做”模式，既盘活了存量房产资本，又缓解了房企资金压力，同时建立起“低端有保障、中端有支撑”的住房系统。跟着后续配套办法的完美，新乡市无望正在摸索房地产转型成长取平易近生保障协同推进方面取得新冲破。

　　2月27日，新乡市人平易近办公室发布《市本级收购已建成存量商品房用做保障性住房工做流程和实施方案(试行)》，明白将通过市场化体例收购合适前提的整栋存量商品房(含公寓)，经后纳入保障性住房系统。这一立异行动既帮力房地产市场去库存，又能快速添加保障性住房供给，切实处理新市平易近、青年人等群体的住房难题。

　　为保障政策落地，新乡市设立专项财务资金，并赐与多沉税收优惠：收购从体免征、房产税、契税等；被收购企业若增值额未超 20% 可免征地盘。同时，房源纳入省级保障性住房台账，享受平易近用水电气暖价钱。

　　收购后的房源将通过公租房消息平台同一办理，优先保障新市平易近、青年人才及公共办事行业人员。残剩房源按公租房尺度出租，房钱参照同区域市场价测算。出格分拆发卖、典质或朋分让渡，确保保障性住房公益属性。

　　为便于后期同一办理，收购准绳上以整栋楼为单元，单套面积以 70 平方米以下为从。若整小区收购，最大户型面积可放宽至 144 平方米。开辟企业需按《河南省保障性住房扶植导则》进行简约拆修。